- Surface82.29 m²
- Pièces4
- Terrain01 a 56 ca
- Construction1940
EXCLUSIVITE Maison 2 chambres 82 m2 proche centre ville Valenciennes
125 000 €
Les points forts
- Grenier amménageable, quartier recherché,
Descriptif du bien
EXCLUSIVITE : Maison mitoyenne quartier Nungesser, Beau potentiel !
Située dans un quartier apprécié, et recherché grâce à une proximité immédiate avec toutes les commodités et le centre ville de Valenciennes (commerces, écoles, médecins, et axes autoroutiers).Votre Agence SC GASPARD IMMOBILIER vous présente ce bien composé pour le rez-de-chaussée-de-chaussée, d'une entrée donnant sur le salon - salle à manger de 35 m2 traversant et lumineux avec ses 2 grandes fenêtres, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement avec de WC indépendants, et d'une salle d'eau avec espace buanderie.
Au premier étage, un palier vous amène à deux chambres spacieuses de 14 et 12 m2 et un bureau - dressing. Vous disposerez également de combles aménageables d'une belle surface au sol de 37 m2 avec une belle hauteur sous plafond (chambre parentale, espace bureau, ou chambres d'enfants, ...)Pour plus de confort, vous bénéficiez également d'un jardin clôturé avec une terrasse, et d'une cave .
Bien que quelques travaux soient à prévoir, la maison offre un potentiel de presque 120 m2 au sol avec la réhabilitation des combles.
N'attendez plus pour découvrir ce bien, contactez votre conseillère Stéphanie Gaspard au 06-98-33-12-75 pour organiser une visite. Valenciennes, Marly, Aulnoy-Lez-Valenciennes, Lille, Saint-Saulves
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface82.29 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse11 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1940
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Terrain01 a 56 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationValenciennes 59300
- Taxe foncière713 € /an
- RéférenceVM2015
Détail des pièces
- Entrée, carrelage noir, porte entrée bois, luminosité traversante35.36 m²
- aménagée et équipée (four, hotte plaque vitro)8 m²
- accès terrasse et jardin1.37 m²
- indépendants 1.1 m²
- douche, vasque, branchement buanderie (pas d'isolation)6.82 m²
- parquet massif peint sur le 1er et 2nd étage, plafond 2.80 m, refait en 20232.56 m²
- vue jardin, dressing contour lit, accès au grenier par second escalier.14.15 m²
- vue rue11.97 m²
- + 1 placard4.52 m²
- AU SOL parquet bois brut, plafond au plus haut 4.26 m, escalier classique pour y accéder environ 25m2 en carrez , A réhabiliter entièrement37 m²
- cuve dessous avec surpresseur (plus en fonction) m²
- 2 caves (8 m2 et 7.5 m2) ballon 150 L, vase d'expansion neuf 2023, ancienne cuve fioul (vide)15.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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