Coup de cœur
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- Surface274.5 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain18 a
- Construction1932
Rare ! Pépite ! Grande maison Bourgeoise individuelle avec + de 300 m2 de dépendances à Valenciennes
440 000 €
Les points forts
- individualité, grand terrain, belle surface habitable, dépendances
Descriptif du bien
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Découvrez cette Magnifique Maison Bourgeoise de Grand Standing et Individuelle !
Cette propriété des années 30 avec sa double distribution, allie charme d'antan et modernité. Avec une surface habitable de plus de 270 m² et un terrain de 1800m². Véritable joyau architectural. cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour les grandes familles ou pour recevoir des invités, dans un cadre idyllique.
Accompagnée de plus de 300 m2 de dépendances, que vous pourrez réhabiliter à votre guise (Piscine intérieure, jardin d'hiver, bureaux pour profession libérale, location de tourisme (Airbnb, gites, chambres d'hôtes, gites), maison sénior partagée, chambres d'étudiant, loft, grand garage avec fosse pour un collectionneur de voitures.
En tout cas, les idées ne manquent pas !
Imaginez-vous dans un magnifique double salon accompagné de ses deux superbes cheminées en marbre, de son parquet massif et baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, offrant une vue sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec son îlot central est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, avec dans son prolongement la belle salle à manger. Les hauteurs sous plafond de 3,30 ajoutent une touche de grandeur à chaque pièce.
La maison compte actuellement, répartis sur les deux étages : 5 chambres spacieuses (dont 2 avec placards intégrés), chacun y donnera son utilité (chambre, dressing, bureau, ...), une salle de bains, une buanderie, ainsi qu'un magnifique plateau transformé en Open Space comprenant la 6e chambre et la salle d'eau.
Pour un confort optimal, une 7e pièce servant actuellement de grenier (ou future chambre), et 3 WC complètent se bien (1 par étage), ainsi qu'un sous sol complet à découvrir !Le stationnement est assuré avec de nombreuses places intérieures et extérieures.
Le jardin de 1240 m² est un véritable écrin de verdure, à vous de lui apporté votre touche pour vous l'appropriiez ! Imaginez-vous profiter des beaux jours sur une terrasse, entourée d'un jardin luxuriant.
A proximité du centre ville de Valenciennes et de ses commodités (Gare, axes autoroutiers, Centre Hospitalier Jean Bernard, commerces, établissements Scolaires, école Rubika, Cité des Congrès), cette demeure décorées avec goût est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Alors ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété de prestige ! Contacter votre agent immobilier Stéphanie Gaspard, pour convenir d'une visite.
Valenciennes, Le Vignoble, Rives Créatives de l'Escaut, Lille, Bruxelles, Anzin, La sentinelle, Raismes, Petite-Fôret, Le Quesnoy, Saint-Saulves, Hérin, Marly, Saultain, Famars, Aulnoy-Lez-Valenciennes, Prouvy, Rouvignies.
Hôtel particulier, maison de maître, demeure de prestige, Loft, pépite immobilière, coup de cœur !Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- Surface274.5 m²
- Surface au sol275 m²
- Séjour37 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1932
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur8
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Terrain18 a
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationValenciennes 59300
- Taxe foncière3 516 € /an
- RéférenceVM2155
Détail des pièces
- Deux Entrées traversantes avec couloir en double distribution17 m²
- Double séjour Parquet massif avec cheminée foyer ouvert36 m²
- Belle Cuisine équipée avec Îlot central, carrelage carreaux de ciment + 3e entrée de service18 m²
- Salle à manger Carrelage carreaux de ciment18 m²
- WC indépendants + lave main + plafond verrière 1.05 m²
- Palier, parquet12 m²
- Chambre 1 : + grand placard dressing + cheminée marbre + parquet17 m²
- Chambre 2 15.8 m²
- SDB carrelage, DV PVC, meuble vasque + WC suspendus7.08 m²
- Chambre 3 : Actuellement grand dressing, parquet15.73 m²
- Buanderie avec évacuation et arrivée d'eau + dressing5.75 m²
- Chambre 416.73 m²
- Palier, parquet récent, Niveau entièrement rénové en 2020 sauf 1 pièce5.16 m²
- Chambre 5 + isolation 200 mm 14.02 m²
- Chambre 6 (chauffée, isolation et déco de l'époque) actuellement pièce de rangement16 m²
- OPEN SPACE (salle de jeux, ou ciné, ...) 202043 m²
- Salle d'eau (WC suspendus, douche, meuble vasque) 20205.11 m²
- Chambre 711,05 m²
- Combles Accès par échelle, stockage, Charpente, isolé 90 m2 au sol m²
- CAVE 90 m2 au total m²
- CAVE 1 Chaufferie : chaudière Ferroli 90 + ballon 150 L m²
- CAVE 2 : Cuves à fioul X2 capacité totale 6000 L m²
- CAVE 3 : Espace Atelier m²
- CAVE 4 : Cave à vins m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7110.00 € et 9670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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