- Surface177.25 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1850
Appartement atypique avec entrée privée et jardin 6 pièces hypercentre Valenciennes
399 900 €
Les points forts
- Beaux volumes, jardin, stationnements privés
Descriptif du bien
Bien rare : Appartement T5/6 de standing avec vue sur Le Royal Hainaut !
Votre Agence SC GASPARD IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement de standing situé dans un immeuble historique du Valenciennois.
Imaginez-vous dans un cadre de vie exceptionnel, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Cet appartement vous offre une surface habitable de 177.25 m², idéale pour une vie de famille sereine et élégante.
Dès votre entrée, vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond (3m80), son escalier plein de charme, les moulures et parquets.
Des espaces de vie lumineux et spacieux, parfaits pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée.
La grande cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Dans sa continuité, une salle à manger avec un accès au jardin.S'en suit le vaste salon de 39 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures.
Les trois chambres spacieuses (31,8 - 15,58 et 13.48 m2), la salle de bains moderne, les deux toilettes et l'espace buanderie, garantissent un confort optimal au quotidien.
L'escalier majestueux dessert à l'étage, un espace atypique, qui vous permettra de rajouter un confort supplémentaire à ce bien.L'exposition Sud Ouest vous garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Profitez pour vos moments de détente d'un jardin privatif de 405 m². Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
D'une cave de 82 m² offrant un espace supplémentaire, avec un accès au jardin et une terrasse pavée.
En plus de ces atouts, cet appartement bénéficie d'un accès privatif avec ses trois places de stationnement extérieures, vous garantissant ainsi une tranquillité d'esprit au quotidien. Vous pourrez ainsi vous garer sans stress, en sécurité et profiter pleinement de votre cadre de vie.
Situé dans un quartier en plein renouveau, vous apprécierez toutes les commodités de la ville (commerces, écoles, transports, médecins, gare, restaurants,…)
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de prestige, . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout la magie de ce bien exceptionnel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- AutresFibre optique
- Surface177.25 m²
- Séjour59 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationValenciennes 59300
- Taxe foncière2 228 € /an
- RéférenceVA1970
Détail des pièces
- Double porte en bois, sol carrelage7.95 m²
- Chambre 1 façade rue13.48 m²
- Grand cuisine aménagée lumineuse (four, hotte, plaques induction + 2 plaques gaz de ville)15,3 m²
- Salle à Manger, magnifique parquet, moulures, hauteur sous plafond, Accès au jardin20.1 m²
- Grand Salon très lumineux, parquet, cheminées déco38.8 m²
- Chambre 2 avec accès privée à la salle de bain31.8 m²
- Salle de Bain avec Baignoire, Coin WC, Double Vasque, Et douche atypique11.78 m²
- Couloir de service , espace buanderie, et WC indépendants11.6 m²
- WC indépendants + lave mains1.08 m²
- Chambre 3 : 24,17 m2 au sol (plafond 2.17 m sous la Mezzanine de 8.37 m2 au sol et plafond à 1.57m (espace couchage)15.58 m²
- bureau Espace atypique, salle de jeux enfants , (18,8 m2 au Sol)2.93 m²
- Espace rangement 11,5 m2 au sol dans le prolongement de l'espace atypique, surface au sol1.65 m²
- Hall de la cave voutée 10m2 au sol m²
- Cave 2 (29 m2 au sol) espace chaufferie (chaudière gaz avec ballon Styx 155 L) + fenêtre m²
- Cave 3 (23 m2 au sol) porte accès terrasse jardin m²
- autres caves avec adoucisseur d'eau + de 20 m2 au sol m²
- Dégagement hall5.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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